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51 Rue de Gardés 81000 Albi

Belle demeure


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Coup de coeur

Maison 290 m² - 10 Pièces - Graulhet 500 000


Description de l'offre Ref 199


A 1h15 de Toulouse, 30 minutes d'Albi et 25 minutes de Gaillac, proche de toutes les commodités, cette belle demeure est implantée sur un parc clos de 1670m². 10 pièces dont 6 chambres sont réparties sur 290m² habitables sur 4 niveaux. En rez de chaussée: un vaste hall d'entrée central desservant l'ensemble des pièces de vie. Un salon avec cheminée ouvre sur la terrasse, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre (ou bureau) avec sa salle d'eau, un wc. Au 1er étage, auquel on accède, par un très bel escalier en chêne, à un vaste espace au dessus du hall qui dessert de part et d'autre, 4 chambres, une salle de bain, un wc et un cabinet de toilette. Au 2ème étage un palier dessert une chambre et un grenier aménageable d'environ 90m². Au sous-sol, la buanderie, une salle de jeux d'environ 44m², une salle d'eau, un wc, un garage. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et d'un chauffeau thermodynamique tout deux installés en 2022. Les menuiseries en pvc double vitrage datent de 2019. De beaux éléments ont été conservés: parquet, carreaux ciments, cheminées, huisseries, corniches. Rénovation de qualité. Garage indépendant d'environ 36m². Véritable demeure de charme, exceptionnelle par la richesse et la délicatesse de ses décorations ainsi que ses éléments d'architecture. Visite virtuelle sur demande.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 975 € et 2 673 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 81300


Surface habitable (m²) 290 m²


surface terrain 1 760 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Interphone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1920


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 500 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %


Taxe foncière annuelle 2 765 €


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